政府工作报告过后，楼市会怎样？
01
每一年的政府工作报告当中，总理都会提到房地产，今年也不例外。
但这次，并没有提前几年都会说的住房不炒，没有提「支持居民自住购房需求」，也没有讲要「抑制投机投资性需求」。
如果要用一句话来概括，深悦君觉得是苏轼《定风波》中的那句词：也无风雨也无晴。
有人说，两会之中，一而再再而三的提到房地产税，这玩意儿肯定会加速而至。
其实不然，看字面的意思，今年跟去年的表述差不多。
唯一的区别就是去年讲的是稳妥推进，而今年讲的是稳步推进。
虽有一字只差，但就像「细微与细小」，「担心与担忧」这样的近义词，意思都差不多。
房地产税稳步推进的意思，也可以理解成，路还长着呢。
另外，深悦君写房地产税的文章不知几凡，实在是没什么好说的了，总而言之，房地产税跟普通人没什么关系，别咸吃萝卜淡操心，有钱人也不在乎交点税，何况交的税还可以嫁接到租户上面呢。
至于房地产税落地会导致房价下降，那更是无稽之谈，不可能的，大家别忽略了。
每次两会提到房地产税，都不是放在房地产的论述当中，而是「深化财税体制改革」的章节里头。
因为，国家推动房地产税的出发点压根就不是因为楼市，他的主要功能，是解决中央与地方的财政分配问题，而不是解决房地产调控问题。
02
「棚户区改造」是近三年的刚需制造机，房价上涨的重大推手，每年两会都会提到。
去年的说法是「启动三年棚计划，今年开工582万套」，前年是600万套，都有具体的数字，到了今年，具体数字没了，只是简简单单的一句笼统的话，叫「继续推进保障性住房和棚户区改造」。
这个说法，模糊得像冬天玻璃上的雾。
其实也很好理解，棚改运动进行到现在，基本已到收官阶段。
2018的中旬朝廷一度放出风声要收紧棚改，到了今年，全国有20多个省市棚改目标出现下滑，部分城市的下滑幅度甚至超过了70%，这不是腰斩，已经斩到大腿了。
2014年3月发布的一份《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》中，明确提到，2020年，基本完成城市棚户区改造的任务。
这几年，棚改运动的推动一直无比精确，一步一个脚印。
2019年和2020两年，全国棚改也不过700万套的余量，这还比不上2016一年的棚改量。
可想而知，大多数省市棚改一如朝廷的预期，都已基本完成任务，棚改量语焉不详的意思是，差不多可以了。
03
其实，这次两会里头，最值得购房者关注和思考的是：城镇化。
他的后面还带了一句话，是「坚持以中心城市引领城市发展群」。
我们以往的城镇化是通过城市不断的东进西拓，建新区，搞特色小镇，主要是以棚改货币化安置作为手段，来填充建成的地产项目和当地楼市，但是依旧挡不住人口的净流出，如今棚改步入尾声，城镇化建设却远未完成，策略手段方面自然得发生转变。
而坚持以中心城市引领城市群发展，这就意味着要进入一个新阶段，即过去几个月时常提起的一个词：「大都市发展圈」
中心城市做大做强，是未来的大趋势。
2019年的1月济南吞并了旁边的地级市莱芜，就是这个意思。
可以预见的是，莱芜不是结束，而是个开始，以后将会有更多类似案例，所以，尚有投资意向的购者，一定要关注这些中心城市，那里才是未来。
至于报告里提到的农业人口转移落户，对于已经略有凉意的三四线楼市而言，可能是个好的消息。
毕竟，1亿人进城落户的目标继续在推进，人口流失严重的城市会迎来增量人口。
别怀疑，楼市之中的人口流入，就是刺激内需的利器。
最后，本次关于楼市最核心的一句话是“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”。
理解起来很简单，一句话可以概括：因城施策，稳楼市。
